应对疫情“黑天鹅”地产行业唯有改变自己

地产行业面对疫情“黑天鹅 ”需从政策、市场认知 、行业趋势
、企业应对等多方面改变自身以适应新环境
，具体如下：政策层面：合理预期政策调整，利用政策对冲风险财政与货币政策：今年财政政策与货币政策预计会比较宽松 ，可能会进一步减免税收
，但幅度不大
。因去年减税后各地财政吃紧，且地方政府债务杠杆未降。

NCP疫情对房地产行业冲击显著 ，行业面临销售下降与债务偿还双重压力
，需通过因城施策与改善融资环境寻求突破 。

中长期洗牌未开始：房地产行业大洗牌需以“房住不炒
”顶层决策不变为前提，若既得利益集团推动政策转向 ，可能延缓行业出清进程
。疫情进展：拐点初现
，需警惕黑天鹅事件新增病例拐点形成：全国新增医学观察人数：1月29日达峰值1957万人后持续减少，2月20日减少6061人。

黑天鹅事件对市场的影响主要体现在资产费用剧烈波动、市场信心受挫 、行业格局重塑等方面；应对不可预知的市场风险需通过多元化投资
、预留现金储备、动态调整策略和加强市场监测等措施降低损失 。

政策层面需加大力度 应对多方面问题：宽松政策需要对应两方面问题 ，一方面是3月份以前的地产下行诸多问题
，另一方面是3月疫情带来的“黑天鹅”式影响
。扩充政策外沿：近来地产政策的红线已经所剩无几，只有一二线城市首付比例等还有调整空间。为了扭转局面 ，必须再扩充宽松政策外沿，加大政策力度 。

关于疫情期间的政策变动,国家是怎么处理的呢?

〖壹〗 、金融政策支持疫情防控与经济恢复货币政策灵活调整 强调稳健货币政策需“更加注重灵活适度 ”
，释放贷款市场报价利率（LPR）改革潜力，降低企业融资成本
。设立3000亿元专项再贷款 ，定向支持疫情防控保供企业（如医疗物资生产
、物流等）
，确保资金快速精准投放。

〖贰〗、具体政策措施 除湖北外各省份的中小微企业：从2月到6月，可免征养老 、失业
、工伤保险三项费用；大型企业则从2月到4月减半征收 。湖北省的各类参保企业：从2月到6月 ，实行免征上述三项费用
。住房公积金政策：6月底前
，企业可申请缓缴住房公积金。

〖叁〗、经济复苏措施财政政策：对受疫情影响较大的行业如交通运输 、餐饮等免征增值税，小微企业和个体工商户享受所得税、社保费减免；设立专项财政资金 ，对重点保障企业给予贷款贴息
，对特定行业给予房租
、稳岗补贴；通过发行专项债、成立产业发展基金等方式，支持引导相关领域投资 。

〖肆〗 、国家有相关政策对疫情后住院个人负担部分进行补助 ，但并非简单全额退费
，而是根据具体情况给予一定补助。

〖伍〗
、疫情期间国家补贴政策疫情期间的国家补贴政策：关于确诊新型冠状病毒感染的肺炎患者发生的医疗费用，在基本医保、大病保险 、医疗救助等按规定支付后 ，个人负担部分由财政给予补助，实施综合保障
。对收治患者较多的医疗机构
，医保经办机构可预付部分资金，减轻医疗机构的垫付压力。

〖陆〗
、国家疫情防控政策最新调整后 ，会在核酸检测、风险区划定 、次密接判定
、入境管控等方面发生变化
，具体如下：核酸检测方面：各地不得按照行政区域开展全员核酸检测，除非出现感染来源不清、社区传播时间较长等情况 。这意味着在绝大多数城市 ，人们不用频繁进行核酸检测
，公共场所对核酸时间的要求也会取消
。

疫情危机,你的企业怎么办?

企业可从争取国家政策支持 、调整自身经营策略
、探索创新商业模式三方面应对疫情危机，具体如下：争取国家政策支持降税减负：国家税收政策可调整社会收入结构 ，平衡各阶层税收负担。

积累企业信用 日常信用管理：按时履约、维护供应商和客户关系
，危机时更易获得支持（如延期付款 、股东借款） 。长期品牌建设：通过产品质量和服务提升市场信任度，增强融资能力
。总结与行动建议保持冷静：危机中需乐观但做好最坏打算 ，聚焦眼前可控事项（如每一分钱的获取）。

保证充足现金流：吴晓波认为
，要想安全度过疫情危机，账上的钱必须能够保证企业在最低生存状态下撑6个月 。现金流实在撑不下去时 ，企业家可以向上游（房东、政府
、银行）请求帮助
。削减成本 开展业务瘦身计划：吴晓波认为，非常时期要砍掉负现金流以及利润空间低的业务。

交易所都看不下去了!疫情防控债乱象该治治了

上海证券交易所于2020年6月29日发布通知
，全面收紧疫情防控债券募集资金用途，以整治发行乱象 。 疫情防控债在发行过程中暴露出诸多问题 ，包括发行主体混乱、资金用途限制少且实际使用混乱等
，具体分析如下：疫情防控债券发行概况发行规模：截至2020年6月30日，共发行607只疫情防控债 ，金额合计44599亿元
。

今日沪深交易所出台了针对可转债的监管新政策
，包括设置涨跌幅限制 、明确适当性要求
、增加异常交易行为类型等，旨在减少投机炒作、保护投资者利益 ，预计新规落实后
，可转债的疯狂炒作将成为历史。

事件背景与交易所劣迹近期交易所行业乱象丛生，BISS交易所被调查 、MGEX交易所跑路等事件频发 ，凸显野鸡交易所的不靠谱 。在此背景下
，比特可乐交易所也问题重重，连发多个空气币 ，割韭菜无数。例如，前段时间利用毒币和平台币BCB收割投资者
，最近又在策划新币种，准备继续割韭菜
。

“特朗普熔断
”指2020年3月美股在10天内四次触发熔断机制 ，因特朗普政府应对疫情和石油危机不力引发市场恐慌
，导致美股史无前例的暴跌，纽交所多次暂停交易。 以下是具体分析：熔断背景与触发原因疫情冲击：新冠疫情全球蔓延 ，美国政府初期应对迟缓
，从隔岸观火到后院失火，加剧了市场对经济衰退的担忧 。

按理说每天新增上万 ，美国是全球疫情最严重的的国家
，股市竟然一点影响也没有，而且牛气十足
。还有一个原因我觉得是美国股市机构投资者占比高 ，只要稍微窗口一下应该可以防止大量卖出
，在加上印钞维护自然就跌不下去了。 注猪爸爸看股市，专注投资者教育 ，移步专栏，学习更多干货 。