2022年新冠疫情上海房屋减免租金的法律规定及解读

执行政府租金标准的公有非居住房屋） 。非居住性房屋：减免范围不包括居住性房屋
。特殊情形：国有企业参股非控股企业的商业房屋：不属于国有企业 ，是否减免由公司自行决定
，政府鼓励减免。居住房屋承租人：需结合合同履行情况 、疫情影响程度等综合考量，若因疫情防控无法使用房屋 ，一般支持减免请求；若不影响使用，则不予支持 。

上海房屋租金减免6个月
，实际到手只减免2个月，在疫情房租减免政策下 ，最终承租方可以尝试与转租方协商要回部分转租差价
，或通过诉讼由法院组织调解进行部分减免。

店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。

疫情期间
，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开，承租人可根据自身情况 ，结合政策规定申请减免
，出租人也应积极应对，双方友好协商 ，共克时艰。

疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免、迟延交付房租 、解除合同及隔离期间合同届满四个方面
，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策 。

深圳房东为1200户租户减免半个月租金,约80万元,你怎么看

深圳房东为租户减免房租这一事件，既展现了人性的善良和社会的温暖 ，也引发了我们对贫富差距、道德绑架等问题的思考
。我们应该以客观
、理性的态度看待这一现象，尊重每个人的选取和付出
，同时鼓励社会各界共同努力，营造一个更加和谐、公平 、互助的社会环境。

过往事迹：早在2020年疫情初期 ，林萍君就主动为租户减免了约80万元的租金
，被网友称赞为“最美房东” 。她称当时减租80万家庭是有压力的，但在那个时候就是想做点什么
。

最后前面的那个房东又说是我主动要搬家的 ，不肯退1000元押金
，为这个我跟房东闹的很不愉快，最后找中介公司才把问题解决。因为当初我租第一套房子的时候是网上找的有中介公司的 。

http：//Bproperty.com的一位客户服务主管梅格拉表示 ，房东把房租降低了2000塔卡
，同样，许多房客现在选取租小房子
。管理公司BD Property的高级顾问萨德曼·萨基布专注于巴顺达拉住宅区 ，他说高档住宅区有大量的租房广告
，房东将租金每月减少约6000至8000塔卡，但无济于事。

补贴类型及金额初创补贴 金额：1万元 条件：个体户或公司法人均可申请 ，需提供营业执照和身份证照片 。特点：审核周期约10天，资金直接打入个人银行卡
，可用于采购设备或补充启动资金
。租金补贴 金额：每月1200元，连续发放3年 ，总计32万元。

新区管委会
、区属国有企业物业对制造业小微企业、服务业小微企业和个体工商户租户免除3个月租金
，再减半收取3个月租金 。鼓励社区股份合作公司参照国有企业做法减免房屋租金，新区在支持股份合作公司专项政策中按其减免实际租户租金的50%予以支持。

疫情期间,国家哪一年开始减免房租?

〖壹〗 、疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始 ，而是根据各地疫情情况
、经济影响以及政府决策逐步出台和实施
，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整，其中2022年有较为明确的全国性政策导向
。

〖贰〗、国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内 ，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，在原有减免6个月租金的基础上，额外再减免1个月。自2020年7月起 ，对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户免收3个月租金 。

〖叁〗 、承租国有房屋的情况2020年政策：2020年4月21日国务院常务会议确定
，推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金
。这一政策为受疫情影响严重的服务业小微企业和个体工商户提供了实质性的支持 ，帮助其减轻经营压力。

关于疫情中长租公寓的租金减免问题

〖壹〗
、租客们是否有权要求长租公寓减免租金一般情况下无权要求：长租公寓的租客作为个人，租赁公寓用于自住 。疫情并未对租客正常使用公寓形成危害
，在政府未采取限制措施的情况下，疫情不影响租户正常使用租赁房屋 ，无法构成不可抗力
，不能适用不可抗力的相关规定要求减免租金
。

〖贰〗、业主对蛋壳公寓要求减免房租的反馈：2月1号部分业主收到蛋壳公寓单方面通知，以疫情“不可抗力 ”为由要求业主减免房租 ，武汉地区房东减免三个月
，其他地区减免一个月左右且疫情持续可能延后。有业主称与蛋壳公寓签合同时已设置每年一个月空置期，旧房屋还有额外5个月装修空置期 ，不应再给予免租期 。

〖叁〗 、在疫情导致行业面临困境的情况下
，协会发文倡议大业主减免租金，是为了帮助公寓运营机构共度难关 ，避免其因现金流崩溃而倒闭
。据广州市房地产租赁协会会长
、广东省公寓管理协会会长刘昕透露
，至少有三家机构出现了危险苗头，有的运营者已经要抵押房子。维护行业生态稳定 公寓机构与大业主商谈租金减免是有可能的 。

降了!疫情+交付新房激增,瑞安租房市场迎来“降温”

〖壹〗、疫情下“失踪 ”的房客与新房激增 ，对瑞安租房市场整体冲击显著，主要体现在租金下降 、空置率上升及市场分化等方面
。具体表现如下：租金水平下降房东主动降价：部分房东因租约到期重新挂牌时主动降低租金。例如
，陈女士位于清荷小区的两套房源年租金报价分别较2018年下降4000元和3000元，最终以1万和2万成交 。