疫情下,如何让房东减租

在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租 。

与房东商讨减租时
，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象
。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好
，非常感谢您一直以来对我的关照 。我想和您商量一下关于租金的问题
。

开场白：首先，您可以向房东表达自己的感谢 ，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持
，您的房子让我感到非常舒适和温馨 。 ” 说明现状：接着，您可以向房东说明自己近来的经济状况 ，以及为何需要减租
。

当前疫情下能否减免一定期限的租金甚至解除租赁合同?

〖壹〗、能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致
，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件 。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

〖贰〗 、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服
”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

〖叁〗 、若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知
，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金
、延长租期或解除合同的，不予支持 。因为在这种情况下 ，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内
，应当按照合同约定履行各自义务
。

〖肆〗、奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金，在符合一定条件下可以获得支持。

“都在喊着要减租,谁来理解我们? ”

〖壹〗 、综上所述 ，“都在喊着要减租
”的背后
，是商户与业主双方的困境与诉求 。要全面看待这一问题，需要理解双方的难处和立场 ，建立互信与合作的关系，并寻求政府与社会的支持
。只有这样
，才能共同应对挑战、渡过难关。